ทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณต้องรู้ก่อนเช่าอพาร์ทเม้นท์ในเกาหลีใต้
ระหว่างข้อตกลงที่ไม่คุ้นเคยกับคำแนะนำที่ขัดแย้งกันบนเว็บและอุปสรรคทางภาษาการหาที่อยู่อาศัยในเกาหลีใต้ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ด้วยการวิจัยเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีการทำงานของระบบที่อยู่อาศัยประเภทที่พักอาศัยและขั้นตอนการลงนามในสัญญาคุณสามารถจัดเตรียมความรู้ที่จำเป็นในการหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมกับความต้องการและความชอบของคุณ
ห้องสตูดิโอมาตรฐานของเกาหลี | © Donghan Yang / Pixabay
ถอดรหัสระบบเช่า
ในหลาย ๆ พื้นที่ของโลกผู้เช่าต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์จะจ่ายค่าเช่ารายเดือนและเงินมัดจำเพียงครั้งเดียวซึ่งโดยปกติจะเป็นค่าเช่าหนึ่งหรือสองเดือน อย่างไรก็ตามในประเทศเกาหลีสัญญาเช่ามีศูนย์กลางอยู่ทั้ง jeonse or wolse ระบบ
La jeonse ช่วยให้คุณพักอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า จับ? ผู้เช่าต้องวางเงินสดเป็นอันมาก (เรียกอีกอย่างว่า 'เงินสำคัญ') ก่อนที่จะย้ายเข้ามาเงินฝากนี้มักเป็น 40 ถึง 90 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดของบ้าน หากคุณต้องการเช่าสตูดิโอที่มีมูลค่าตลาด 100 ล้านเหรียญคุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายเงินมัดจำ 40 เป็นจำนวน 90 ล้านวอน เงินฝากจะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า - โดยทั่วไปเป็นเวลาหนึ่งถึงสองปี - หากมีการปฏิบัติตามข้อตกลงที่ได้ตกลงไว้
เพื่อหลีกเลี่ยงการระดมเงินจำนวนมากเช่นนี้ชาวต่างชาติส่วนใหญ่จึงเลือกใช้บริการดังกล่าว wolse ระบบซึ่งต้องมีเงินฝากขนาดเล็กมากอย่างมีนัยสำคัญนอกเหนือไปจากค่าเช่ารายเดือน กับ wolseเป็นไปได้ที่จะเจรจากับเจ้าของและเงินฝากที่สูงขึ้นมักจะถือว่ายอดค่าเช่าลดลงเป็นรายเดือน เป็นไปได้ที่จะหาที่อยู่อาศัยที่มีเงินฝากต่ำกว่า 5 ล้านวอน แต่น้อยลงและโดยปกติแล้วจะต้องมีค่าเช่ารายเดือนที่สูงขึ้น
รู้จักตัวเลือกของคุณ
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆเพื่อให้คุณสามารถมีความคิดที่ดีขึ้นในสิ่งที่ควรมองหา ประเภทของคุณสมบัติ ได้แก่ : วิลล่า, ออฟฟิศ, อพาร์ทเมนท์, การเช่าระยะสั้นและ goshiwon. สามตัวแรกใช้ทั้ง jeonse และ wolse ระบบและจำแนกตามลักษณะขนาดและมูลค่าในขณะที่สองหลังจะดีกว่าระยะสั้นตัวเลือกเงินฝากต่ำ
วิลล่าหรืออาคารอพาร์ทเมนต์แบบ Low-rise มีมูลค่ามากที่สุด แต่ยังแตกต่างกันอย่างมากในด้านคุณภาพขนาดและการตกแต่ง ห้องทำงานการรวมกันของออฟฟิศและอพาร์ตเมนต์มีราคาแพงกว่าเล็กน้อย แต่มักจะรู้สึกทันสมัยและตกแต่งด้วยเครื่องใช้ใหม่ ๆ อพาร์ทเมนเป็นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่เหมาะสมสำหรับครอบครัว
การเช่าระยะสั้นมักจะได้รับการตกแต่งอย่างครบครันและเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่วางแผนจะอยู่ในเกาหลีเป็นระยะเวลาสั้น ๆ นักศึกษาและผู้ที่งบประมาณ จำกัด ควรพิจารณา goshiwon - ห้องพักขนาดเล็กที่มีเฟอร์นิเจอร์น้อยที่สุดเช่นเตียงโต๊ะและตู้เสื้อผ้า
เมื่อต้องการหาที่อยู่อาศัยขอแนะนำให้คุณใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่พูดภาษาอังกฤษได้ซึ่งสามารถอธิบายประเภทของที่อยู่อาศัยได้โดยละเอียด
มีอะไรบ้าง?
อพาร์ตเมนต์เกาหลีบางครั้งได้รับการตกแต่งอย่างครบครัน แต่โดยปกติแล้วจะไม่เป็นเช่นนั้น เครื่องใช้และเครื่องเรือนที่เป็นเจ้าของสามารถซื้อได้ในละแวกใกล้เคียงที่สุดและขายกลับไปที่ร้านเดียวกันเมื่อหมดอายุการเช่า
โดยปกติค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคสำหรับค่าไฟฟ้าน้ำประปาและแก๊สควรจ่ายโดยผู้เช่าหนึ่งเดือนหลังจากที่ย้ายเข้ามานอกจากนี้ยังมีบางครั้งค่าธรรมเนียมการก่อสร้างเรียกว่า gwanlibi, ที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของบ้านนอกเหนือไปจากค่าเช่า นี่คือค่าธรรมเนียมที่ครอบคลุมการบำรุงรักษาทั่วไปและการทำความสะอาดอาคารยามรักษาความปลอดภัยและบางครั้งแม้แต่อินเทอร์เน็ต
ลงบนเส้นประ
คุณควรเตรียมพร้อมที่จะเซ็นสัญญาการเคหะของคุณกับเจ้าของโดยตรง ชื่อเจ้าของสามารถยืนยันได้โดยการตรวจสอบสำเนาทะเบียนบ้านที่ได้รับการรับรอง
ในสัญญาต้องกำหนดระยะเวลาเช่าและจำนวนเงินที่ต้องฝากไว้ ในเวลาที่ลงนามในสัญญาคุณควรเตรียมพร้อมที่จะจัดหาเงินฝากที่สำคัญให้อย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์ ส่วนที่เหลือจะชำระในวันที่ย้ายเข้า
คุณต้องคุยกับเจ้าของเกี่ยวกับวิธีชำระค่าบริการรายเดือนและค่าบำรุงรักษา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถจัดการเรื่องนี้ในนามของคุณ นอกจากนี้โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เจรจาค่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเซ็นสัญญาหากเกินจำนวนขั้นต่ำที่กฎหมายกำหนด ข้อเสนอพิเศษดำเนินการได้รวดเร็วในเกาหลีดังนั้นคาดว่าการเจรจาจะแล้วเสร็จภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่คุณย้ายมาอยู่
สัญญาที่อยู่อาศัยของคุณต้องได้รับการต่ออายุทุกๆสองปีและเมื่อถึงเวลาต่ออายุเจ้าของอาจขอเพิ่มค่าเช่ารายเดือน แจ้งความประสงค์ที่จะยกเลิกการเช่าก่อนวันหมดอายุที่กำหนดไว้ในสัญญาควรได้รับแก่เจ้าของทรัพย์สินอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนล่วงหน้าสองเดือนเพื่อให้พวกเขามีเวลาเพียงพอในการจัดเตรียมเงินที่จะได้รับคืนให้กับคุณ
ในกรณีที่ไม่ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าผู้เช่าอาจจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าชดเชยให้เจ้าของทรัพย์สินที่เหลืออยู่ในสัญญาเช่า
การใช้ชีวิตในเกาหลีใต้ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป แต่ถ้าคุณไม่สนใจพื้นที่ใช้สอยขนาดเล็กและทำสิ่งต่างกันนิดหน่อยคุณจะได้รับประสบการณ์อันน่าทึ่ง การล่าสัตว์ในบ้านมีความสุข!
